Как сказался кризис на рынке земли, дач, загородных домов
- С начала 2009 года продажи дачных участков в секторе эконом-класса снизились на 60%, а на рынке дорогого загородного жилья вообще затишье - продаж практически нет. Крупные застройщики продолжают снижать цены на загородные дома, увеличивая скидки порой на 50%, - констатирует Екатерина Макурина, аналитик поисковика недвижимости domdot.ru.
Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» также подтверждают: по данным их последнего исследования, у компаний, которые рискнули выйти на рынок с новыми проектами в конце 2008 - начале 2009 года, цены ниже примерно в два раза по сравнению с предложениями в аналогичных загородных поселках годом раньше. Правда, размер среднестатистического коттеджа или таунхауса и участка при нем также уменьшился. Что поделать, кризис...
Эксперты, однако, ведут речь о достаточно дорогостоящих загородных домах. А какова ситуация с более демократичной подмосковной недвижимостью? Дачами на шести - десяти сотках?
Увы, тут распродажи не наблюдается. Как пояснила Екатерина Макурина, в этом секторе продажи-то упали, но и предложение практически отсутствует.
- Собственники выжидают. Что будет с рублем, никто не знает, а своя земля - это уже надежный капитал, - говорит Екатерина.
Значительнее всего сократился объем предложений в сегменте дач среднего класса - на обустроенных участках старше 20 лет, с капитальными строениями и обихоженным садом-огородом. Особенно в пределах 50 - 60 км от МКАД.
В этом можно убедиться, зайдя на любой интернет-поисковик загородной недвижимости. В большинстве объявлений речь идет либо о неосвоенных участках, либо о коттеджах - правда, нередко со «спецценой на участок» или «мансардой в подарок».
В такой ситуации эксперты охотно делятся впечатлениями по поводу ахового положения дел на рынке особняков премиум-класса, но затрудняются давать прогнозы насчет того, что будет с ценами на обычные дачи. Но, похоже, те, кто ожидает, что в связи с кризисом крепкой дачкой можно будет обзавестись по дешевке, могут этого момента не дождаться.
Вряд ли подешевеет и земля, на которой возможно что-то построить самостоятельно. По прогнозам, в ближайшее время люди будут предпочитать именно строиться, а не покупать готовые дома, - это сейчас выгоднее, поскольку упали в цене и отечественные стройматериалы, и услуги мастеров-шабашников.
Добавлено 2009-05-25
